مشکل زمین و مسکن و اجاره بها آنقدر گریبانگیر خانواده ها و خصوصا نسل جوان را گرفته که خیلی ها به همین دلیل تن به ازدواج نمی دهند .
هرچند که دولت قبل با شعار ساخت یک میلیون مسکن پا به عرصه رقابت گذاشت اما هیچ موفقیتی در این طرح حاصل نشد و در همین جیرفت نیز طرح مسکن ملی در حد اسکلت بتونی باقی مانده و تعدادش هم آنقدر نبوده که بخواهد جلوی رشدقیمت زمین و مسکن و اجاره بها را بگیرد
و بر همین اساس سال به سال قیمت مسکن و زمین و اجاره بها بصورت نجومی بالا می رود و کسی هم نمی تواند کاری برایش انجام دهد
مسئول واحد املاک شهرداری جیرفت با برشمردن علت گرانی ملک و مسکن در شهر جیرفت اظهار داشت : مهمترین عامل گرانی مسکن بحث گرانی زمین است و همین موضوع، منجر به گرانی مسکن شده است.
حسن مجیدی قیمت زمین را یکی از معیارهای اصلی گرانی زمین دانسته و افزود : زمانی که قیمت زمین بالا باشد، طبیعتاً دسترسی مردم به مسکن نیز کاهش پیدا می کند.
وی با گلایه از قیمت گذاری های سلیقه ای گفت : در روزهای گذشته اداره کل راه و شهرسازی جنوب استان کرمان در محدوده کمربندی امام رضا زمین هایی به مزایده گذاشته است و قیمت پایه آن بیشتر از عرف رایج بازار بوده است و همین قیمت گذاری های غیر از کارشناسان رسمی دادگستری باعث افزایش حباب گونه قیمت زمین و مسکن می شود.
مسئول واحد املاک شهرداری جیرفت دلالان زمین را یکی دیگر از عوامل گرانی زمین و مسکن در شهر جیرفت دانسته و خاطر نشان کرد : مشاورین املاک نقش چندانی در قیمت گذاری ندارند که بتوانند بر افزایش و قیمت گذاری دخالتی داشته باشند.
وی با ارائه پیشنهادی برای قیمت گذاری زمین در شهر جیرفت گفت: یکی از راه حل هایی که می شود برای قیمت گذاری قیمت زمین در سطح جیرفت مطرح کرد تشکیل هیئتی برای قیمت گذاری زمین متشکل از نمایندگان دادگستری ، شهرداری، مشاورین املاک ، مسکن شهرسازی و کانون کارشناسان رسمی دادگستری است تا این کارگروه با توجه به ارزش هر محله نسبت به قیمت گذاری و ارائه آن به مشاورین املاک اقدام کند .
مجیدی گفت : بر اساس همین قیمت گذاری اجاره بهای منازل را بر اساس یک سوم ارزش ملک می شود تعیین و اعلام کرد تا چندصدایی در بحث اجاره بهای منازل مسکونی نیز تا حد زیادی مرتفع خواهدشد.
علی میرکهنوج رئیس سابق اتاق اصناف و اتحادیه مشاوران املاک گفت: با توجه به اینکه سالهاست تولید مسکن در جیرفت تقریبا صفر می باشد با این بخشنامه های دستوری و مقطعی نمی توان قیمت مسکن و اجاره بهاء را کنترل نمود و دستور افزایش ۲۰ درصدی اجاره بهاء از طرف دولت شوخی مضحکی است و نمی تواند تاثیر کاهشی بر روی قیمت ها داشته باشد، بلکه عرضه و تولید مسکن کارساز می باشد که متاسفانه معطل مانده است
میرکهنوج با اشاره به وضعیت واگذاری های بی حساب و کتاب در گذشته گفت: تمام حاشیه و اطراف شهر در گذشته به مسئولین و کارمندان واگذار شده و عملا توسعه شهر قفل شده و نمی توان به مردمی که بعضاً تمام دارائی شأن یک واحد مسکونی برای کمک هزینه و امرار معاش آنها می باشد امر کرد که قیمت اجاره بها ۲۰ درصد افزایش پیدا کند در صورتی که هزینه های ساخت مسکن چندین برابر شده است.
رئیس سابق اتاق اصناف جیرفت گفت: ساخت مسکن ملی هم در جیرفت به همان اندازه کمی که شروع شده است با شکست مواجه شده و عملا می بینیم که طی چندین سال گذشته به شهر جیرفت هیچگونه مسکن جدیدی اضافه نشده .
وی اضافه کرد: با توجه به هزینه های جاری ساخت مسکن و گرانی مصالح ساختمانی نمی توان به مردم دستور داد که خانه خود را به چه قیمتی اجاره دهند .
میرکهنوج با اشاره به اینکه در جیرفت منازلی که اجاره داده می شود بصورتی یک فقره ای بوده و در واقع صاحب این ملک ممکن است خودش در شهر دیگری مستاجر باشد گفت: مشاورین املاک فقط یک رابط و واسط بین مالک و مستاجر هستند و نمی شود به آنها امر کرد که ملک صاحب خانه را با چه قیمتی اجاره دهند.
رئیس سابق اتاق اصناف جیرفت گفت: دولت اگر می خواهد قیمت مسکن و اجاره بهاء را پایین بیاورد باید بصورت جدی تولید انبوه مسکن و واگذاری زمین را در دستور کار خود قرار دهد و طی این چند سال گذشته عزمی برای رفع مشکل مسکن در دولت ها دیده نشده و لذا با بخشنامه و دستورالعمل و زور نمی شود مشکل مسکن و اجاره بها را حل کرد.
وی گفت : مسئولین باید با صاحبان زمین های واگذار شده در اطراف شهر توافق کنند و این زمین ها که کاربری آنها کشاورزی می باشند را تغییر کاربری داده و ساخت مسکن را در آنها به هر صورت ممکن شروع کنند.
علی میرکهنوج تصریح کرد: در شهر جیرفت کف قیمت زمین هر قصب بین ۱۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان است و هزینه ساخت مسکن هم حدود متری ۱۵ میلیون تومان، ضمن اینکه هزینه های پروانه و نقشه هم که مبلغ قابل توجهی است به آن اضافه می شود و در واقع با این درآمدهای پایین عملا برای زوج های جوان خانه دار شدن به امری محال تبدیل شده است
میرکهنوج در پایان گفت: ما نمی گوییم که همه ی همکاران ما به حق و حقوق خودشان قانع هستند ، قطعا ممکن است افراد معدودی فرصت طلب هم در بین همکاران وجود داشته باشد که باید با نظارت جدی جلوی سواستفاده آنها گرفته شود
آنچه که روشن است کمبود زمین و نبود ساز و کار مناسب جهت قیمت گذاری زمین و مسکن باعث گرانی مسکن و اجاره بها شده و اگر قرار باشد اتفاق مثبتی در این خصوص رقم بخورد باید دولت به سرعت نسبت به تامین زمین برای مسکن جوانان اقدام نماید.
